全縣不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人：

您們好！

建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是黨中央、國(guó)務(wù)院確定的一項(xiàng)重大改革任務(wù)，對(duì)于保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，提高政府治理效率和水平，更好方便群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。根據(jù)《互助縣不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作實(shí)施方案》的要求，我縣從2017年7月1日起，全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記“停舊發(fā)新”，即原有的房屋登記、土地登記停止辦理，統(tǒng)一核發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。為了讓各不動(dòng)產(chǎn)業(yè)主朋友進(jìn)一步了解不動(dòng)產(chǎn)登記工作，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容告知如下：

一、不動(dòng)產(chǎn)登記概念。不動(dòng)產(chǎn)登記，是將土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一登記，實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記依據(jù)、登記簿證、信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。此前，不動(dòng)產(chǎn)是分散登記，房屋、土地、林權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)登記分別由房產(chǎn)、國(guó)土、林業(yè)、農(nóng)牧等部門(mén)歸口分散登記。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原來(lái)需要跑幾個(gè)部門(mén)的登記只跑一個(gè)即可，群眾不必在幾個(gè)部門(mén)之間來(lái)回跑腿。特別是土地使用證和房產(chǎn)證問(wèn)題上最大的一個(gè)變化，就是原先國(guó)有土地使用證上的土地信息和房屋所有權(quán)證上的房屋信息，現(xiàn)在全部記載于一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上，即兩證變?yōu)橐蛔C。對(duì)廣大群眾來(lái)說(shuō)，最實(shí)惠的是少了麻煩、多了便利。

二、原有房產(chǎn)證土地證“不變不換”。按照國(guó)家“不變不換”“減輕群眾負(fù)擔(dān)”的原則，在辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，以前頒發(fā)的所有房屋所有權(quán)證、土地使用證書(shū)繼續(xù)有效，不要求權(quán)利人強(qiáng)制更換，大家不用急著換領(lǐng)新證。權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換，在依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時(shí)，逐步會(huì)更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

三、新證相比舊證具有的優(yōu)點(diǎn)。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》多了鐳射區(qū)，并增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，這是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一的“身份證號(hào)碼”；增加了使用期限、取得價(jià)格和分?jǐn)偨ㄖ娣e，信息更加透明化；新證還增添了二維碼，可用手機(jī)掃描查看真?zhèn)巍?/p>

四、不動(dòng)產(chǎn)查詢(xún)權(quán)限。不動(dòng)產(chǎn)登記檔案資料并非所有人都可以查詢(xún)，只有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利利害關(guān)系人才有權(quán)查詢(xún)、復(fù)制。另外，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢(xún)、復(fù)制相關(guān)調(diào)查事項(xiàng)的不動(dòng)產(chǎn)登記檔案資料。

五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人現(xiàn)房屋所有權(quán)證、土地使用證均齊全的，可在正常工作日期間，持兩證和身份證到縣自然資源局一樓不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心權(quán)籍審核室核對(duì)土地、房屋補(bǔ)錄信息的準(zhǔn)確性，為今后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記做好準(zhǔn)備。

六、幾種常見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題辦理及方法。

1、不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心只是一個(gè)依法登記的部門(mén)，登記資料不齊全，不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心無(wú)權(quán)登記。目前我縣的部分集資建房、房改房和商品房，因原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商、用地單位、行政事業(yè)單位等）未及時(shí)申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)初始登記，造成無(wú)資料來(lái)源，無(wú)法登記。因此，對(duì)于既未辦理房產(chǎn)證，又未辦理土地使用證的，小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)（物業(yè)）積極與原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系，由原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供土地使用權(quán)來(lái)源和房屋建設(shè)手續(xù)等材料后由不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心辦理后續(xù)手續(xù)。

2、對(duì)部分因未進(jìn)行規(guī)劃及竣工驗(yàn)收的小區(qū)，小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)（物業(yè)）積極與住建等部門(mén)聯(lián)系，驗(yàn)收備案后提供資料進(jìn)行登記。

3、對(duì)于已辦理房產(chǎn)證而未辦理土地證的業(yè)主，分以下情況辦理：

（1）若該幢樓中，有部分住戶(hù)已辦理土地使用證，而個(gè)別住戶(hù)未辦理的，因該幢樓已測(cè)算出幢土地分?jǐn)偯娣e，不再重新測(cè)算土地分?jǐn)偅膊辉贋闄?quán)利人辦理土地使用證。請(qǐng)權(quán)利人持房產(chǎn)證和身份證直接到縣自然資源局一樓權(quán)籍審核室補(bǔ)錄和核對(duì)個(gè)人房產(chǎn)登記信息，然后可以直接到縣政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理繼承、買(mǎi)賣(mài)、離婚析產(chǎn)、抵押等不動(dòng)產(chǎn)登記。

（2）若整幢樓住戶(hù)都只辦理房產(chǎn)證而未辦理土地使用證的，可統(tǒng)一收取房產(chǎn)證及權(quán)利人身份證到縣自然資源局一樓權(quán)籍審核室補(bǔ)錄和核對(duì)房產(chǎn)登記信息，再由不動(dòng)產(chǎn)業(yè)主委托測(cè)繪單位測(cè)量計(jì)算出幢土地分?jǐn)偯娣e并繪制幢宗地圖后，由不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心權(quán)籍審核室補(bǔ)錄到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍庫(kù)中，不再為權(quán)利人辦理土地使用證，也無(wú)須換取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因繼承、買(mǎi)賣(mài)、離婚析產(chǎn)等原因需過(guò)戶(hù)的，權(quán)利人可持已辦理的房產(chǎn)證和繪制的幢宗地圖到縣政務(wù)服務(wù)中心3樓不動(dòng)產(chǎn)窗口依法申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及其它登記。

（3）房產(chǎn)證已辦理過(guò)戶(hù)，土地證仍為原權(quán)利人的業(yè)主，原權(quán)利人先要到縣自然資源局一樓權(quán)籍審核室核對(duì)房產(chǎn)信息，再由雙方到縣政務(wù)中心3樓不動(dòng)產(chǎn)窗口依法申請(qǐng)辦理土地轉(zhuǎn)移手續(xù)。

七、凡提供虛假證明材料、偽造、變?cè)臁①I(mǎi)賣(mài)或使用偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明者，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳，沒(méi)收違法所得，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。

八、不動(dòng)產(chǎn)登記辦結(jié)時(shí)限。按照國(guó)務(wù)院“放管服”改革和優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的要求及《壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間實(shí)施方案》的規(guī)定，我縣在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)已實(shí)行交易、登記“一窗受理”，并將各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的辦結(jié)時(shí)限由《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的30個(gè)工作日壓縮至15個(gè)工作日，抵押辦結(jié)時(shí)限壓縮至5個(gè)工作日。

九、我縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍審核入庫(kù)、登記信息核對(duì)地點(diǎn)設(shè)在縣自然資源局一樓南側(cè)權(quán)籍審核室，咨詢(xún)電話(huà)8321232；不動(dòng)產(chǎn)登記辦理地點(diǎn)設(shè)在縣政務(wù)服務(wù)中心辦事大廳3樓，咨詢(xún)電話(huà)：8316508、8316509，主要受理業(yè)務(wù)類(lèi)型有轉(zhuǎn)移登記、首次登記、抵押登記、預(yù)告登記、變更登記、查封登記、注銷(xiāo)登記等。

廣大不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是國(guó)家全面深化改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容，感謝您們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的關(guān)心和支持。目前，我縣不動(dòng)產(chǎn)登記工作才剛剛起步不久，我們的工作也處于不斷完善之中，服務(wù)不到之處敬請(qǐng)給予理解和支持。我們?cè)谝婪ㄒ酪?guī)的前提下將進(jìn)一步優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記工作流程、縮短辦事時(shí)間，不斷提高工作效率，努力向你們提供更加優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。

互助縣不動(dòng)產(chǎn)登服務(wù)中心

2019年4月8日